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天津普通住宅指导价上调将缓解购房者压力

发布时间:2019-11-22 17:25:19 编辑:笔名

  天津普通住宅指导价上调将缓解购房者压力

  从天津市房管部门获悉,2012年2月1日起,本市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。其中,中心城区平均涨幅达到35.2%,环城四区上涨33.6%,本次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围。   据介绍,在二手房交易环节,同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。本次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围,进而使得购房交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。   对于此次本市普通住宅指导价的调整,财经大学经济学院副院长丛屹教授阐述了他的观点。他认为,普通住宅的调整是一个动态调整的过程,收入增长了,就反映在对住宅的需求上,同时也反映在青年人对住宅改善的需求。这实际上也有利于刚需的释放,目前来说有很多中等收入人群包括首套房购买,普遍受到贷款利率提高、房价比较高的因素影响。这次提高普通住宅的标准,关键是在这个标准范围内的购房者可以享受一定税率的减免,虽说减免不大,但是毕竟对购房产生一定作用。此外,它还有利于保障房和普通住房供给的增加,有利于开发商改善不平衡的现状。这属于一个中长期的作用,表面上看是影响刺激内需,但关键是改善了供给结构、引导房地产的开发结构。   而我爱我家则认为,目前与2010年1月相比,天津市二手私产住宅价格的涨幅为19.4%,房价的上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅,从而增加了交易的税费成本。本次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围,进而使得购房交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。但是与较高的房源总价相比,税费通常占购房总成本的不足10%,因此难以刺激购房需求的集中释放,不会造成成交量的大幅反弹。   通常来说,交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅,然而近年来随着房价的快速上涨,近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围,从而增加了购房者的税费成本。因此,此次指导价格的上调将会使得普通住宅的范围扩大,从而进一步降低购房者的税费成本。我爱我家产权服务部工作人员介绍,根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同,此次调整将使得购房税费成本大幅将降低,税费降幅最高达60%。   例如,以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里,面积70平方米,总价90万元,距离上次交易超过5年(5年前购买价格45万元)的房源为例,当前成交均价为12800元/平方米,按照原南开区9800元/平方米的指导价格,房源性质为非普通住宅,而按照调整后的指导价格13037元/平方米,房源划归为普通住宅,调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋,其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元,税费减少了61.2%。   我爱我家认为,此次普通住宅指导价格上调在一定程度上缓解了购房者的购买压力,但是难以刺激购房需求集中释放。原因在于:第一,国家明确表示今年宏观调控政策不放松,限购、限贷等政策仍将持续严厉执行,投资投机型需求和部分改善型需求仍然难以入市。第二,税费成本在购房总成本中占比不足10%,与高达几十万元甚至数百万元的总房价相比,当前影响购房者是否出手的重要因素仍然在于房价。因此,未来房价的走势仍难缓解当前购房者的观望情绪,短期内市场将以婚房、拆迁等刚性需求入市为主,成交量难以出现大幅反弹。

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